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Wohnquartier am Anger
Contracting, Mieterstrom, Wärme-und Wasser-Direktservices

Nachhaltiges Energieprojekt „Wohnquartier am Anger“ in Saarbrücken

In der Innenstadt von Saarbrücken-Dudweiler wurde 2024 das Neubauprojekt mit dem Namen „Wohnquartier am Anger“ fertig gestellt. Der Investor IFA Gesellschaft für Immobilien mbH baute 106 neue Wohnungen unterschiedlicher Größe in vier Gebäuden. Für die Planung und Umsetzung der Energieversorgung des Großprojekts war Energie SaarLorLux zuständig. Hier wurden – in Zusammenarbeit mit dem Spezialisten für technische Gebäudesysteme Diehl GmbH – gleich mehrere zukunftsorientierte Energielösungen umgesetzt:

  • ein Contracting für die energieeffizienten Wärmepumpenanlagen
  • ein Mieterstrommodell auf der Basis von umweltfreundlicher Stromgewinnung über Photovoltaikanlagen und
  • die direkte Abrechnung von Wärme und Wasser mit den zukünftigen Bewohnern der Wohnanlage.

Als Experte für effiziente Energielösungen betreut Energie SaarLorLux das Projekt von der Planung, über den Bau bis hin zur Energieabrechnung.

Energieleistung 1: Wärmeliefer-Contracting mit umweltfreundlicher Wärmepumpen-Technologie

Wolfgang Schäfer, Geschäftsführer der IFA, erklärt, warum er sich für Energie SaarLorLux als Energiepartner entschieden hat: „Bei einem Immobilienprojekt dieser Größenordnung setzen wir auf einen Anbieter, der die Breite der Anforderungen im Energiebereich stemmen kann. Hier hat uns das Gesamtpaket der Energie SaarLorLux überzeugt. Uns war wichtig, dass in allen Bereichen auf Nachhaltigkeit geachtet und der KfW-40-Standard eingehalten wird, selbst wenn wir nicht mehr von Förderungen profitieren. Wir haben von Tim Schmitt und seinen Kolleginnen und Kollegen immer passende Lösungen und auch innovative Ansätze präsentiert bekommen. Dazu gehört das Wärme-Contracting, das den Einsatz umweltfreundlicher Technik auf dem neuesten Stand ermöglicht. Zudem werden wir von komplexen Abrechnungskriterien und Verwaltungsaufgaben entlastet – ein überzeugendes Argument.“

Tim Schmitt, Key-Account-Manager der Energie SaarLorLux im Bereich Energielösungen, ergänzt: „Wir übernehmen die Investition, den Bau, den Betrieb und die Wartung der Anlagen im Wohnquartier. Die IFA GmbH muss hier nicht in finanzielle Vorleistung treten und kauft die Wärme ohne weiteres Zutun ein. In Abstimmung mit der Diehl GmbH haben wir uns für thermische Wärmepumpen entschieden. Sie sind eine der besten Möglichkeiten, CO2-Emissionen beim Beheizen von Immobilien zu verringern und machen die Bewohner unabhängig von Erdgas als Energieträger.“
 
Torsten Jansen, Gesellschafter der Diehl GmbH, hebt die Vorteile der Wärmepumpen-Technologie hervor: „Die eingesetzten Wärmepumpen nutzen auf effiziente Weise die vorhandene, thermische Energie in der Umwelt über einen technischen Prozess, den man vom Kühlschrank kennt. Bei Wärmepumpen ist die Wirkung aber umgekehrt: Die Umweltwärme wird im Heizungssystem verwendet. Die thermische Wärmepumpe greift dabei auf die Luft als Wärmequelle zu. Im ‚Wohnquartier am Anger‘ setzen wir es so um, dass jedes der Gebäude drei eigene Wärmepumpen mit Hausanschluss besitzt. Diese Wärmeversorgung ist effizient und sicher, selbst wenn mal eine Pumpe ausfallen sollte. In den Wohnungen kommt die Wärme über eine Fußbodenheizung an. Dafür sind nur niedrige Vorlauftemperaturen von max. 35 °C notwendig. Ein modernes Luftsystem mit Wärmerückgewinnung und eine dezentrale Warmwasserbereitung vervollständigen das nachhaltige Wärmekonzept.“

Energieleistung 2: Mieterstrommodell mit Photovoltaik

Bei der Stromversorgung setzt die IFA auf das Mieterstrommodell der Energie SaarLorLux, berichtet Tim Schmitt: „Mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude wird grüner Sonnenstrom erzeugt. Diesen verbrauchen die Bewohner größtenteils direkt in der Wohnanlage. Solarstrom ist hier besonders sinnvoll, denn die Wärmegewinnung und Warmwasserbereitung sind elektrisch und der regenerativ gewonnene Strom kann unmittelbar genutzt werden. Da in diesem Fall beim Stromtransport kein öffentliches Stromnetz benutzt wird, entfallen die Netznutzungsgebühren und ein Teil der Steuern und Abgaben. Wir geben diesen Preisvorteil an die Mieter weiter. Sollte ein Mehrbedarf notwendig sein, liefern wir 100 % Ökostrom.“

Energieleistung 3: Direktabrechnung von Wärme und Wasser mit den Bewohnern

Die Abrechnung des Wärmeverbrauchs in den Neubauten für Wärme und Wasser erfolgt über den Direktservice der Energie SaarLorLux. „Wir rechnen unmittelbar mit den Bewohnern ab“, erläutert Tim Schmitt. „Diese haben den Vorteil, dass sie nicht auf die Nebenkostenabrechnung warten müssen und einen direkten Ansprechpartner haben. Die Eigentümer wiederum müssen sich nicht um die Abrechnung kümmern. Sie sparen dadurch zusätzlichen Aufwand.“

Daten und Fakten:

Kunde: IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

Projekt: Umsetzung Contracting für Wärmepumpenanlagen, Mieterstrom mit Photovoltaikanlagen, Direktabrechnung von Wärme und Wasser

Projektrealisierung: Dezember 2023

Dienstleistungen:

Projektbeteiligte:

Wolfgang Schäfer

Geschäftsführer IFA Gesellschaft für Immobilien mbH

Torsten Jansen

Gesellschafter Diehl GmbH

Tim Schmitt

Key-Account-Manager Energielösungen Energie SaarLorLux AG

Projektstimmen:

„Bei einem Immobilienprojekt dieser Größenordnung setzen wir mit Energie SaarLorLux auf einen Anbieter, der die Anforderungen im Energiebereich stemmen kann.“

Wolfgang Schäfer,  Geschäftsführer IFA Gesellschaft für Immobilien mbH

„Beim Bau und dem Heizkonzept bringen wir alle Kompetenzen zusammen — modernste Technologie und Energieeffizienz unter Einhaltung höchster Nachhaltigkeitsstandards.“

Torsten Jansen,  Gesellschafter Diehl GmbH

Adresse der Referenz:

Ansprechpartner für dieses Projekt:

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